การซื้อโครงการบ้านจัดสรร หรือการสร้างบ้านเอง ล้วนตอบโจทย์ของการอยู่อาศัยได้อย่างครอบคลุม เพียงแค่ต่างกันตรงที่ข้อจำกัดบางสิ่งบางอย่าง บางคนสนใจซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านเอง บางคนก็สนใจซื้อบ้านจัดสรร แต่สำหรับใครที่ยังเลือกไม่ได้นั้น วันนี้ “อุดรน่าอยู่“จะพามาเปรียบเทียบว่า บ้านแบบไหนดีกว่ากัน เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นในการจะมีบ้านสักหลังในอนาคต บ้านสร้างเอง ✅ ข้อดี สามารถออกแบบบ้านได้เองทั้งหมด เรียกได้ว่า ตามใจผู้อยู่จริง ๆ สามารถเลือกทำเลเองได้ ไม่ว่าจะอยู่ใกล้แหล่งชุมชนหรือห่างไกลความแออัด ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา เพราะสามารถเลือกใช้วัสดุคุณภาพดีที่สุด เมื่อออกแบบและใช้วัสดุมาดีตั้งแต่ต้นนั้น ก็จะสามารถช่วยยืดระยะเวลาการดูแลรักษาในอนาคตออกไปได้ สามารถควบคุมราคาการก่อสร้างได้ดี สามารถควบคุมการก่อสร้างได้ด้วยตนเอง หากมีส่วนใดที่ไม่ถูกใจก็สามารถบอกช่างให้แก้ไขได้ทันที ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางทุก ๆ ปีและไม่ต้องยุ่งยากขออนุญาตนิติบุคคลหากจะปรับเปลี่ยนอะไรในบ้าน ❌ข้อเสีย การเลือกใชวัสดุที่แข็งแรง ทนทาน และให้ถูกใจเราเองอาจทำให้ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ บานปลาย ค่อนข้างวุ่นวายและยุ่งยาก เพราะนอกจากเราจะต้องมาตรวจสอบความเรียบร้อยเรื่อย ๆ แล้ว หากเราไม่มีความรู้ในเรื่องงานก่อสร้างก็อาจถูกโกงหรือเอาเปรียบได้ ปัญหาโลกแตกอีก 1 ปัญหาคือ ช่างรับเหมาก่อสร้างเทงาน โดยบางบ้านกว่าจะสร้างเสร็จสมบูรณ์อาจจะต้องเปลี่ยนช่างไปไม่ต่ำกว่า 3-4 ราย นอกจากจะเสียเวลาและเงินแล้ว ยังเสียความรู้สึกอีกด้วย เราไม่สามารถเลือกเพื่อนบ้านในอนาคตได้ ต้องระมัดระวังเรื่องของความปลอดภัย  หากไม่มีกล้องวงจรปิด หรือไม่ได้ติดเหล็กดัด ก็อาจจะมีขโมยมางัดบ้านได้ง่าย ๆ 🏡บ้านโครงการ

การจะมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง คงเป็นความฝันของใครหลายๆคน และแน่นอนว่าบ้านมือสอง ก็เป็นอีก1ตัวเลือกที่อยู่ในใจ วันนี้แอดมินจะพาไปดูข้อดีทั้ง 6ข้อ ที่อาจตัดสินใจได้ง่ายยิ่งขึ้น   1. พร้อมเข้าอยู่ ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) โดยส่วนใหญ่แล้วพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลย เพราะเจ้าของเดิมที่ซื้อนั้นได้ตกแต่งและอยู่อาศัยจนถึงวันที่ไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารตามข้อตกลงได้ ผ่อนบ้านไม่ไหว จึงต้องย้ายออก เมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) และจะย้ายเข้าอยู่ อย่างมากคุณก็อาจแค่ต้องจ้างบริษัททำความสะอาดมาทำความสะอาด และอาจซ่อมแซมนิดหน่อยหรือทาสีใหม่ เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศ แค่นี้ก็ทำให้บ้านมือสองหลังนี้ดูใหม่ และน่าอยู่ขึ้นมาอีกครั้ง 2. ราคาประหยัดกว่า บ้านมือสอง ซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) นั้น มักมีราคาย่อมเยาและมีโอกาสในการต่อรองสูง เพราะทางธนาคารเองก็ต้องการรีบหาเงินลงทุนคืนมาจากที่เสียไปจากเจ้าของเดิมที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ และนั่นทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกัน บ้านขายทอดตลาดที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารจึงมีจุดมุ่งหมายให้ขายออกได้ไว และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณหนึ่ง ดูขั้นตอนซื้อทรัพย์ NPA ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 3. ทำเลถูกใจ การซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีโอกาสที่จะได้ทำเลถูกใจใกล้เมืองที่เดินทางสะดวก เมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ที่ในปัจจุบันนั้นมักจะเขยิบออกไปนอกตัวเมือง ถึงแม้ว่าจะมีการคมนาคมเข้าถึงอย่างสะดวก แต่ก็ต้องเสียเวลาในการเดินทางมากขึ้น ในขณะเดียวกันโครงการใหม่ย่านใจกลางเมืองก็มักมีราคาสูงมาก 4. ได้เฟอร์นิเจอร์ฟรี ทรัพย์รอการขาย (NPA) ของธนาคารเหล่านี้มักมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมากับบ้านหรือคอนโดด้วย ในกรณีที่ทรัพย์รอการขาย (NPA) มีราคาแบบเหมาขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คุณอาจได้ราคาแพ็กเกจแบบซื้อเหมารวมที่มีราคาถูกกว่าซื้อบ้านแล้วต้องไปซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มต่างหาก 5. รีโนเวทได้ตามสไตล์ส่วนตัว อีกหนึ่งข้อดีของทรัพย์รอการขาย (NPA) คือ

วันนี้ แอดมินจะพามารู้จักแหล่งท่องเที่ยวของเชียงใหม่ แบบธรรมชาติมากๆมากสุดๆ ที่ใครหลายๆคนได้สัมผัสแล้วจะต้องร้องว้าว!!!   หากนึกถึงจังหวัดท่องเที่ยว ที่ยังคงเป็นจุดหมายหลักอันดับต้นของนักท่องเที่ยวตลอดกาล คงไม่พ้น เชียงใหม่ ที่มีครบทุกสิ่งในแบบที่ต้องการ ทั้งดอยสวย ชมทะเลหมอก สวนดอกไม้ ธรรมชาติที่งดงาม และยังคงครองความเก๋ ชิค แบบสไตล์ของร้านกาแฟ ตลาดสุดแนว  สำหรับคนที่ชอบฟีลคูลๆเดินเล่นพักผ่อนในตัวเมือง หากกำลังมุ่งตรงไปเชียงใหม่ และมองหาที่เทียว เก็บไว้ในลิสต์ได้เลย กับ 50 ที่เที่ยวเชียงใหม่ ฮอตจริง ฮิตจัง       ดอยม่อนแจ่ม   ม่อนแจ่ม ดอยที่สามารถขึ้นไปสัมผัสลมหนาว ชมวิวธรรมชาติภูเขาสีเขียว พร้อมเก็บภาพกับดอกไม้นานาชนิด ชมไร่สตอร์วเบอร์รี่ เลือกซื้อผลิตภัณฑ์ชาวดอย เสื้อผ้าพื้นเมือง พืชผักผลไม้เมืองหนาวม่อนแจ่ม สามารถเที่ยวได้ตลอดทั้งปี ถ้าอยากเห็นทะเลหมอกสวยแบบฟูแน่น แนะนำมาเที่ยวหน้าฝนซึ่งฤดูนี้ยังมีดอกไม้ให้ชมบ้าง แต่ถ้าอยากชมดอกไม้เมืองหนาวแบบสวยงามหนาแน่นต้องมาฤดูหนาว ม่อนแจ่มมีที่พักที่ให้บริการมากมาย ทั้งแบบบ้าน กระโจมเต้นท์ เพื่อจะได้สัมผัสกับอากาศเย็นสบาย ชมวิววภูเขาบนม่อนแจ่มได้แบบเต็มที่ รีวิวและภาพเพิ่มเติม คลิ๊ก  ดอยม่อนแจ่ม   สันป่าเกี๊ยะ สันป่าเกี๊ยะ อีกหนึ่งจุดหมายปลายทางที่สวยงาม สำหรับคนรักธรรมชาติ โปรดปรานการมองวิวภูเขา และวิวภูเขาของที่นี่ไม่ธรรมดา เพราะเป็นวิวของดอยหลวงเชียงดาวที่ยิ่งใหญ่ ตั้งเด่นเป็นสง่าอยู่เบื้องหน้าเหมือนภาพวาด นอกจากนี้ในช่วงต้นม.ค.

บ้านและที่ดินเชียงใหม่ ถือว่าเป็นแหล่งรวมบ้านพักต่างอากาศของใครหลายๆคน วันนี้แอดมินจะพามารู้จักเชียงใหม่ ว่ามีกี่อำเภอและเส้นทางของอำเภอนั้นๆ    จังหวัดเชียงใหม่ คำขวัญ จังหวัดเชียงใหม่ ดอยสุเทพเป็นศรี ประเพณีเป็นสง่า บุปผาชาติล้วนงามตา นามล้ำค่านครพิงค์ เชียงใหม่ว่างเมื่อไหร่ ก็แวะมา ไม่นาแปลก….เพราะ เชียงใหม่คือ สถานที่ติดอันดับท่องเที่ยวที่น่าเที่ยวที่สุดแห่งหนึ่งของโลก มาตลอด และก็ไม่น่าแปลกใจเท่าไหร่……เพราะเชียงใหม่ไม่เคยเหมือนเดิมเลย ไม่ว่าใครผ่านไป ผ่านมาสักกี่ครั้งเชียงใหม่มัก มีอะไรที่แปลกใหม่อยู่เสมอ  ทั้งสถานที่ ผู้คน และวิถีชีวิต เชียงใหม่เป็นจังหวัดที่มีพื้นที่กว้างใหญ่ที่สุดของภาคเหนือและเป็นอันดับ 2 ของประเทศ รองจากนครราชสีมา  พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นป่าเขา ทำให้มีแหล่งท่องเที่ยวหลากหลายรูปแบบ และครอบคลุมอำเภอถึง 25 อำเภอ และอีก 1 อำเภอว่าที่น้องใหม่ชื่อว่า อำเภอนันทบุรี ในอีกไม่นาน โดยจะแยกออกมาจากอำเภอก๋อย  ที่เป็นอำเภอที่ตั้งอยู่สุดไกลไปทางทิศใต้ของเมืองเชียงใหม่อำเภอนี้มีอาณาเขตพื้นที่กว้างเป็นรองเพียงอำเภอแม่แจ่ม  แม่ว่าอำเภอจะมีมากขึ้นแต่อาณาเขตของเชียงใหม่ยังคงเท่าเดิม ในแต่ละอำเภอมีจุดเด่น ที่เที่ยวสำคัญของตัวเอง ไปอำเภอไหนมีที่เที่ยวทั้งนั้นครับ เชียงใหม่ หรือชื่อเดิม “นพบุรีศรีนครพิงค์” ก่อตั้งเป็นราชธานีแห่งอาณาจักรล้านนาเมื่อกว่า 700 ปีก่อน โดยพญาเม็งรายมหาราช ปฐมกษัตริย์แห่งราชวงศ์เม็งราย ต่อมาในสมัยพระพุทธยอดฟ้าจุฬาโลก เชียงใหม่มีฐานะเป็นเมืองประเทศราช และเมื่อมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบการปกครองส่วนภูมิภาคในสมัยพระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว เมืองเชียงใหม่จึงเปลี่ยนฐานะเป็นมณฑลพายัพ และกลายเป็นจังหวัดในสมัยพระบาทสมเด็จพระปกเกล้าเจ้าอยู่หัว ในการสร้างเมืองเชียงใหม่นั้น พญามังรายได้ทรงให้เหล่าโหราจารย์ราชบัณฑิตคิดหาฤกษ์ยามในการสถาปนาเมืองตามแนวคิดและความเชื่อของคนโบราณที่ว่า

โอนที่ดิน โอนบ้าน ปี 2565 ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ใครกำลังจะโอนกรรมสิทธิ์ให้คนในครอบครัว หรือซื้อ-ขายบ้าน ต้องทำความเข้าใจเรื่องค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ให้ดี           พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่ มีผลบังคับใช้แล้วเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน ที่ถูกยกเลิกไป ส่งผลให้ผู้ครอบครองที่ดินประเภทต่าง ๆ หรือเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ฯลฯ ที่มีมูลค่าเกินเกณฑ์ยกเว้นภาษี ต้องเสียภาษีตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่กำหนด จึงทำให้คนที่มีบ้านหลายหลัง หรือที่ดินหลายแห่ง ใช้วิธีโอนที่ดิน โอนบ้านให้กับคนใกล้ชิด เพื่อกระจายการถือครอง ให้เสียภาษีน้อยลง อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นการโอนให้กับญาติพี่น้อง คนในครอบครัว หรือซื้อ-ขายแบบโอนกรรมสิทธิ์ แต่ละกรณีต่างมีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันไป เราจะพามาดูว่า หากต้องการโอนที่ดิน-โอนบ้านให้กับผู้อื่น มีค่าธรรมเนียมเท่าไหร่และมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง กรณีโอนโดยยกให้ญาติพี่น้อง           หากต้องการโอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนในครอบครัว ต้องดูก่อนว่าคนนั้นมีความสัมพันธ์อย่างไรกับเรา ซึ่งกฎหมายได้กำหนดค่าใช้จ่ายในการโอนให้แต่ละคนไม่เท่ากัน กล่าวคือ 1. กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย           ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย คือ ลูกที่เกิดระหว่างพ่อแม่จดทะเบียนสมรส เมื่อพ่อแม่ต้องการโอนบ้าน โอนที่ดินให้